서울 아파트 투자 위축, 꼬마빌딩 거래 증가
서울의 부동산 시장은 지난 2년 동안 거래 회복세를 보였으나, 대출 문턱이 높아지고 세 부담이 커지며 수도권 아파트 투자 활동은 다소 주춤하고 있는 상황이다. 이러한 투자환경에서는 꼬마빌딩 거래가 증가하며, 지난해에만 2089건의 거래가 이루어졌다. 특히 임대사업자를 활용하면 대출이 최대 80%까지 가능하다는 점이 주목받고 있다. 서울 아파트 투자 위축 서울의 아파트 시장은 최근 몇 년간 지속적으로 상승세를 보였으나, 현재는 여러 복합적인 요인으로 인해 투자 활동이 위축되고 있다. 첫 번째로 대출 규제 강화를 들 수 있다. 한국은행의 기준금리 인상은 대출 금리를 높였고, 정부의 부동산 정책 역시 대출 조건을 강화하여 투자자들의 진입 장벽을 높였다. 결과적으로 많은 투자자들은 투자 신중론으로 돌아섰으며, 이는 아파트 거래량 감소로 이어지고 있다. 둘째로, 세금 부담의 증가도 주요 요인 중 하나다. 최근 고가주택에 대한 종합부동산세가 강화되면서 아파트 투자에 대한 매력도가 감소했다. 특히 1주택자, 다주택자 모두에게 부정적인 영향을 미치고 있으며, 따라서 시장의 활력이 줄어드는 추세를 보이고 있다. 이는 서울 아파트 시장의 거래 감소에 큰 역할을 하고 있으며, 투자자들은 아파트 대신 다른 수익형 부동산으로 눈을 돌리고 있다. 마지막으로 아파트의 가격 상승률 둔화도 영향을 미치고 있다. 과거에는 서울 아파트가 빠른 속도로 가격이 상승해 왔으나, 현재의 시장에서는 상승률이 둔화되고 있다. 이는 투자자들에게 매력적인 투자처로 인식되지 않게 만들고 있으며, 높은 가격대의 아파트는 수요가 줄어들고 있다. 이와 같은 여러 요인들이 상호작용하여 서울 아파트 시장은 점차 위축되고 있으며, 이는 더 넓은 부동산 생태계에 있는 다른 분야에도 영향을 미치고 있다. 꼬마빌딩 거래 증가 서울 아파트 시장의 위축과는 대조적으로, 꼬마빌딩 거래는 상당한 증가세를 보이고 있다. 지난해에는 무려 2089건의 거래가 이루어졌으며, 이는 부동산 시장의 동향을 반영하는 중요한 지...